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济南泉城路改造升级,离高品位商业步行街还有多远?

来源:齐鲁晚报

作者:

2018-10-30 09:20:10

“泉城路附近都在整修,看着阵仗好大,是不是要升级啊。”近日,到泉城路逛街的张菊向齐鲁晚报反映。近日,记者走访发现,泉城路的轻工大厦和彩云大厦都在进行楼梯改造施工,而从轻工大厦往北一直到开元广场,往南的沿街楼宇都在进行整修。此前记者报道的原时光海商厦也在如火如荼的改造,原贵和商厦大楼周边也围了起来。在这个萧瑟的季节,泉城路的改造显得热火朝天,未来能不能再现金街鼎盛时代尚未可知。

泉城路附近多处楼宇外墙升级

最近,在泉城路上班的秦先生反映,恒隆广场西面有两个大楼都围了起来,人行道上搭上了安全通道。“是不是泉城路要升级改造啊。”秦先生说道。

26日,记者在泉城路看到,正在改造的两栋大楼分别是彩云大厦和轻工大厦。两个楼梯的外立面都围了高高的架子,靠人行道的部分还围起了通道,以保证路人的安全。工人们正在热火朝天的进行施工。不过,一楼门头房的商家们还在正常营业。

据彩云大厦一家店铺工作人员介绍,这里围起来已经有两个多月了,据说还要干两三个月才能完工。轻工大厦一店铺工作人员介绍说,该楼是十一过后开始动工的,还不知道要干多久。

除了泉城路,趵突泉北路东侧的楼宇也在进行整修。

记者联系了多个部门后了解到,该处楼梯的施工是济南市城市更新局负责,其施工主要是为了城市街区升级改造。

记者在采招网上搜到了一则,今年5月份城市更新局发布的,黑西路趵北路街区勘察测绘工程的招标信息。其中介绍说,2018年市级街区项目(黑西路趵北路街区)拟重点实施建筑立面整治、建筑功能提升、广告店招整治、夜景亮化打造、道路交通升级、公共空间优化、配套设施提升、街区景观建设、功能业态调整等9个方面的更新内容。

也就是说,该处的整治将来还会在夜景亮化和楼体外观等方面都会有涉及。

今年,商务部发布了《关于推动高品位步行街建设的通知》,支持有条件的城市选择基础较好、潜力较大的步行街进行改造提升,力争用2-3年时间,培育一批具有国际国内领先水平的高品位步行街,搭建满足消费升级需要的重要平台,培育扩大城市消费的有效载体,塑造代表城市形象的靓丽名片。

记者从泉城路管委会了解到,泉城路方面也有计划向高品位商业步行街的方向打造。

泉城路商圈营业商业萎缩7万平米

“感觉这两年,泉城路除了恒隆和世贸比较红火,其他的商业体都没怎么起来。”喜欢逛街的张艳说,泉城路相当于济南的会客厅,每个城市都有这样的会客厅,像上海的淮海路、成都的春熙路、青岛的香港中路,不管是外地游客和本地人,平时逛街大多都会到城市的商业中心逛逛。

“每个城市都需要有这样的商圈存在,很多大城市这样的地方不止一处。”让张艳惋惜的是,她感觉这两年泉城路的金街地位有些走下坡路。

齐鲁晚报记者采访发现,此前泉城路上的大商场不少,除了现在红火的恒隆、世贸、贵和购物中心外,还有早期的百盛到后来的时光海,已经闭店快一年的贵和商厦。如今,市民去泉城路,不是世贸就是恒隆(贵和定位高端,普通市民逛的较少),再没有其他选择。

采访中,有市民表示:“山东经济比较发达,感觉泉城路的商业氛围不够。”细数一下,当年百盛和时光海租用的泰府广场商场有4万平米,贵和商厦有3万平米,两家店相继关门相当于商圈少了7万平米的商业面积。而新增的只有宽厚里的商业街区,商业面积在45000平米左右,但是并不属于shopmall的性质,只能算是特色街区。

恒隆广场2011年开业,商业面积17万平米;济南世茂广场2014年开业,商业面积7万平米;老牌的济南贵和中心2013年改造之后,营业面积达到了5.5万平米,而之后,泉城路再也没有大型的商业体进入,三家商场几乎形成了垄断之式。

很多人可能说,现在泉城路的商业都饱和了,所以很多商场都开不起来。不过对比一下成都的春熙路商圈,记者粗略数了一下,周边绵延的大大小小shopmall有近20多座,大商场一座挨一座,非常紧密,各家商场都有自己的定位和特色。

而我省的青岛香港中路商圈也是典型的城市会客厅商圈,此前记者采访当地商务部门时了解到,这几年新增的万象城、 海航万邦购物中心、青岛市汀town艺术商街等大型商业体相继开业,加起来的经营面积达五六十万平米, 仅一个万象城的面积就45万平米。当然,青岛商圈也存在新老交替的问题,阳光百货、百丽广场等也相继停业。

人气在,但是感觉体验感不强

贵和商厦老楼招租一年仍未有人接手

贵和商厦闭店后,近一年时间,该大楼至今没有人接手,近期大楼四周筑起了围挡,但是并没有施工的迹象。据业内人士介绍,此前贵和商厦租用该处物业时,一年的租金是两千万,因此业主可能想以更高的价格出租。

而泰府广场的时光海2017年3月份关闭后,闲置了一年多,由政府接手,目前正在对楼体重新规划、施工、整修。

据悉,红尚坊和泰府广场,由历下区列资30亿元收购,交由济南历下控股集团有限公司整体运营。历经近5年的人气起落后,这两个商业合体为“山东国际时尚创意中心”,从商业街区转型时尚创意产业平台。创意中心的先行产业是服装创意设计,另外还有与服装设计互为补充的珠宝首饰设计和与历史文化街区呼应的文化创意产业。

“泉城路其实是有人气的,但就是感觉可以逛的地方很少。”这是市民刘先生的感受。刘先生说的没错,据哈啰单车数据显示,泉城路商圈的骑行量相比万达、高新万达、星河商城等其他商圈高2-3倍。

“泉城路占据了很好的资源,有芙蓉街、宽厚里这样的特色街起到了很好的引流作用,应该引进更多新型的业态,引进更多新的品牌,这样才能提高整体的商业质量,营造好的商业氛围。”刘先生表示。

以前泉城路商圈辐射的是省城周边的城市,可是这两年,泉城路对周边城市年轻人的吸引力也在减弱。

“以前到了周末,我们都会去济南逛街,可是现在去得也少了。”泰安的李小姐表示,泉城路曾经是她们闺蜜圈里的时尚风向标,姐妹们经常周末约着来济南逛街,可是这几年,泉城路的业态变化不大,加上泰安当地也开了很多大商场,很多品牌也都能在当地买到,所以她们到济南的次数也越来越少。

济南社科院研究所所长王征表示,泉城路这几年的商业氛围确实有待提升,“泉城路的定位应该是全省商业标杆的位置,不管是从管理上,品质提升上,业态上都应该树立独树一帜的风格,应该有敏锐的商业触角,及时引进全国新兴的品牌、业态,加快商业更新换代,从而使整个产业焕发生机。”

[责任编辑:杨凡、秦霞]

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